买房别选这“3类”房，白白多花“冤枉钱”！

来源：吉屋网发布时间：2019-06-12 14:24:17

买过房子的人都知道，房子有三种面积，一种是“建筑面积”，一种是“套内面积”，*后一种是“公摊面积”。

说到公摊，相信不少人记忆犹新，从2018年开始，公摊面积从悄无声息的议论转变到了热火朝天的讨论

其实，从商品房市场发展之初，公摊面积就一直如影随形，这已经成为房地产行业一种默认的“规则”，以前的多层住宅，公摊面积相对较小，只有几平米、或者是十平米左右，随着楼房越建越高、小区越来越高档，公摊面积也越来越大。

凡事都有两面性，在追求舒适高档住宅享受的同时，必定是有所牺牲的。前不久还看到一则新闻，一套房子100平米，公摊面积就达到45平米，不得不佩服这个“公摊面积”。

公摊面积有利有弊，公摊面积大也不是都不好，例如别墅区，公摊面积就很大，但是属于“享受型”住宅小区，既然想买这样的房子，那就应该接受这个大的公摊面积。

如果是刚需购房，则应该尽可能把钱都花在刀刃上，尽量降低公摊面积，毕竟公摊也是要花钱买的，买房别选这“3类”房。

所谓的梯户比是指每层楼有几部电梯对应几户住宅的比例关系，电梯数：住户数。我们常见的有一梯一户、一梯两户、两梯三户、两梯四户、两梯六户等。按照正常的住宅建筑标准和居住舒适度而言，两梯四户和两梯六户较多，这种梯户比也恰到好处，一方面不会影响居民出行，另一方面也不会造成公摊面积太大。

我们都知道，电梯是算作公摊面积的，还有楼梯、过道等公共使用区域，都是算作公摊区域，由购房者公摊购买掉。梯户比过大的房子，虽然住起来舒服，但是公摊也会随之增大，例如一梯一户，公摊按理来说就比两梯四户要大得多，买房时可以考虑自己的居住需求，选择合理的梯户比小区。

设备层是用来放置各种供水、供电等设施的楼层，为了保障楼栋的正常生活设施正常，如果楼栋很高的话，可能会有这样的单独楼层。购买房子时尽量避开设备层，也要避开设备层的下一层。因为设备的运行可能会产生噪音情况，影响居住体验。

需要说明的是，设备层也是有公共面积的，毕竟它是为公共生活服务，所以需要公摊，这样的房子公摊面积也会增大。如果不小心买到了这样的房子，可能就真的是白白多花“冤枉钱”在设备层上了。

传统的房子和户型时间久了容易造成审美视觉疲劳，所以近些年开发商一直在追求新式花样的建筑风格和户型，殊不知这些独特奇葩的造型，往往是会产生大量的公摊面积的，不过开发商根本不管这件事儿，只要是为了房子好看、好销售，不管公摊有多少，反正不用开发商来买单。

小区楼栋造型凸凹不平、公共区域多的楼栋，往往这些公共区域也都是公摊面积，是需要购房者分摊费用的，所以，小区造型越诡异，可能产生的公摊就越多，买房时要尽量避开。在同等情况下，你可能因为公摊面积比别人白白“多给”十几万。

所以说，买房再有钱，也别选这“3类”房。

在此提醒：白白公摊掉那么多的面积，浪费不少钱不划算。在各种住宅里，合理的公摊面积是有一定比例范围的，根据我国的《住宅设计规范》界定，4-6层的住宅被称之为多层住宅；10层以上的称之为高层住宅；7-11层的被称之为小高层；11层以上的被称之为一般高层。

多层住宅，合理的公摊比例为８％－１５％。

小高层住宅，合理的公摊比例为１０％－２０％。

高层住宅，合理的公摊比例为１５％－３０％。

别墅住宅的话，公摊面积就随心所欲了。买房时，可以根据自己的需求，选择合适的小区，根据恰当的公摊比例来敲定好房子，不要白白多花了冤枉钱到不该给的公摊面积上。