普通住房产权70年，产权到期后该怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2019-08-02 09:38:52

房子是我们生活必不可少的一部分，房子是衣食住行的源头。如今随着经济不断发展，城市的发展程度远高于农村，农村人来到城市工作已经是常事。城市中增多的人口都需要住宅，因此，买房成为他们的生活目标。

商品房市场上有多种性质的房屋，房产的使用性质不同，产权期限不同。我们平时居住的房子多数是普通住宅，普通住宅的产权期限是70年。

房屋产权是国家赋予购房者对房屋享有的权利，购房者可以享有房屋的占有权，使用权，处分权和收益权四项权利。

房屋产权主要由房屋所有权和土地使用权，其中购房者对房屋的所有权是永久的，土地使用权是有期限的。土地使用权根据国家规定不同使用性质的土地使用权限不同。我们居住的民用住宅的土地使用权限是70年。房屋的产权到期后购房者该怎么办？

房屋产权到期后，有两种情况：

1，小区所有房屋业主联名向当地土地资源局提出申请土地续期，并补交土地出让金。 ·

《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

（1）住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。

2，根据城市规划需要，国家收回土地和地图上的建筑物。如果执行这项规定，国家将会给以一定的经济补偿和拆迁安置。

住房和我们的生活息息相关，中国人对住的执着由来已久，安居乐业这个成语把房子的重要性体现的淋淋尽致。过去和现在，人们都非常看重房子。只有有了自己的住房才能过上安定的生活。