原房主*不迁出会有哪些风险？你知道吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-04-21 16:09:07

很多人都选择购买二手房，原因有很多，有的人是为了比较便宜的房价，有些人是为了孩子上学，还有些人是为了*。但是二手房交易比新房交易要复杂很多，稍微不注意，就会遇到各种纠纷。

*纠纷就是比较常见的一种纠纷。并且*纠纷前期很难察觉，后期也很难解决。这就需要购房者在前期的看房过程中一定要小心。下面就随小编一起看看如何避免陷入*纠纷吧。

一、原房主*不迁出会有哪些风险？

1、易产生债务纠纷

房子的产权转移，债务自然也会转移。假如原房主涉及债务纠纷，但是*却是在你的房子上。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么，购房者的房子岂不是白买了？

2、转卖时影响成交价

如果购房者在买房后想将房子转卖出去，准备买你房子的人得知你的*根本不在这里，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配

很简单的道理，你有了房本，有了*才会得到拆迁补偿。虽然拆迁主要看*本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

二、如何才能避免*纠纷问题？

若果在买房的过程中想要避免*纠纷，就需要清楚卖方*情况。因此应该做好以下几点：

1、要求卖方出示*本并复印保留凭证

卖方的*本可以大致反映出卖方的户籍情况。看*本的方法存在两点缺陷：一是，*本不能排除非家庭成员*落的可能；二是，*本上的信息可能与实际存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

户籍是由房屋所在地的派出所管理。买方可到派出所了解房屋的户籍状况。买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的*即可能存在问题。

3、在二手房买卖合同中进行约定

购房者为了避免在房屋交易过程中出现*纠纷，*在房屋买卖合同中明确*迁移条款和违约条款。

另外，购房者一定要要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将*迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后才迁出*。

如果真的出现了*纠纷，一定不要着急。*是买卖双方协商解决，协商的结果要以书面形式体现。

如果协商不行的话就需要搜集相关的证据，然后走法律程序解决。大家都知道*很重要，所以在买房之前就要格外的注意这件事情，以免后期出现问题。