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过去的一年，各种调控政策相继出台，莱芜楼市平静了许多。虽说政策的出台都是为了规范房地产交易市场，保障消费者权益，但买房路上，不少人步步惊心结果还是中了开发商的圈套：霸王条约、定金纠纷、逾期交房、虚假宣传、产权证纠纷、房屋质量纠纷、物业纠纷……各种纠纷，让购房者“哑巴吃黄连、有苦说不出”。
▲网络示意图
针对购房过程中遇到的问题，笔者总结了“房事”维权主要集中8大问题。
①延期交房
莱芜部分楼盘因资金或规划变更而导致延期交房，不少楼盘延期超过半年甚至一年以上。虽然合同中规定延期交房开发商要支付违约金，延期180天以上可以退房，但现实中开发商很爱耍赖，以“不可抗力因素”等搪塞。还有的开发商为了减少赔付的违约金，基础设施未达标，未经验收便匆匆交房。
②学区 房不等于划片房
很多人买房是为了学区去的，有很多楼盘虽在名校周边，但并不一定是划片的学区 房。在购房的时候要特别注意是否是划片的学区 房。而且需要注意的是，招生政策每年都会变，购买学 区 房不能太早，提前1-2年为宜。
③物业服务差
买房一阵子，物业服务一辈子。物业服务的好坏正成为楼盘宜居的重要标尺。说实在话，有些小区的整体物业服务水准还是有待于进一步提升。乱收费、服务不到位、信息不公开、与业主发生矛盾、正成为业主维权的主因。
④定房时交了订金又不想要了怎么办?
很多楼盘为了卖房，让购房者先交订金。等购房者看到房子又不想要了，可现场又不让退？辛辛苦苦赚的几万块，不能说不让退就不给退吧。
▲网络示意图
⑤开发商的承诺不兑现
开发商，特别是现场销售人员为了卖房，把自己的楼盘吹的天花乱坠：未来小区内会有游泳池、会所、健身房……计划引进某某名校、著名商场……这的确对销售有极大促进作用。可交房之后，各种配套影子都没有，太坑人了。
⑥办不了房产证
房产证办不了，*落不进来，就会引来一系列麻烦事。因办不了房产证维权的案例，占比也比较大。交房好几年了，却还未能办房产证。这让业主如何是好？
⑦房屋质量不达标
典型案例就是“精装房”的问题，很多楼盘宣传时，号称“豪华装修”、“领包入住”、“省心省力”……但拿房之后，问题一大堆，很多连基本的防水、墙纸发霉都没有处理好，真是糟心！
⑧非法售房、老板跑路
一些小开发商，由于资金链断裂，没办法持续开发建设。只能选择跑路，随之带来的就是无法交付、办不了产证等等一系列问题。
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