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个人住宅贷款很多人都有所熟悉，购房者将所购商品房动作贷款典质物向银行借贷购房充足的成本。既然房产是典质物，在贷款未还清之前，房主对房屋就无享有完整的措置权。那么还款中的房子能否二次典质呢？
谜底是可以的。近期，招行推出的“有房就贷”产品，而和此种贷款体式格局很是临近的“房抵贷”也被巨匠放在一路谈判。我们先来熟悉一下这两种产品现实有多大差别？
房抵贷
房抵贷，即是指借债人以自然人名下的房产（住宅、*两用房）作典质，向银行申请一次性或轮回使用的消费或经营用途的币贷款。“房抵贷”其实很早之前就有，且很多银行都有这项营业，只是在具体上有不合。有的银行只接收按揭还清的房产，而有的银行则可接收未结清贷款的房产。
有房就贷
“有房就贷”就和招行此次推出的“有房就贷”更接近了。一样以典质为主，只需客户有房，无论按揭能否还清均能打点贷款。但按照不合处所的策略采用的体式格局不合，比如上海等地，因为策略的许可，推出了房产二次典质，房子有按揭也可贷，可以贷出*的部门。而其余包罗广州等城市，在按揭结清之前也可按照其信誉环境给以小额信誉贷款，并非二次典质再贷款。
两者有多大差别？
相通的地方：
第1，贷款的金额均由银行按照估值贷出响应的部门；
第2，借债人经过这两种体式格局贷到的钱均不克不及用于购房、炒股等国度禁止的用途。
不合的地方：
第1，“房抵贷”采用非轮回体式格局的，贷款*耐久限为10年；
采用自助轮回体式格局的，单笔贷款*耐久限为5年；
采用非自助轮回体式格局的，单笔贷款*耐久限为10年。
而“有房就贷”能够获得*长20年的授信及贷款刻日，可以像按揭一样还贷款。
第2，“房抵贷”按照典质物价钱、典质率、偿债能力归纳综合一定贷款额度，单一客户较高贷款额度原则上不超越1000万元；而“有房就贷”额度较高可获得500万的授信额度。
此类产品能否存留风险？
无论是“房抵贷”还是“有房就贷”都存留风险。尽管“房抵贷”此前就被规定成本不克不及用于购房，但现实倒是，已有相当一部门“房抵贷”成本经过“立异”受拜托出手段流入楼市。而“有房就贷”也有能够如斯，即便需要申请人填写资料，且银行会进行考查，但在房价大涨的好处启用下，总归会呈现“上有策略、下有对策”的环境。
对借债人来说，假如将这两种体式格局贷来的成本用于购房，无异于配资炒股，风险不问可知。一朝房价下降，在杠杆缩小的环境下，购房者的房产市值将大幅缩水。假如成本不够丰裕，只可追加典质或削减贷款，否则就会被强行“平仓”，届时果然是后悔都来不迭了，借债人应隆重对待。
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