常识|为啥办不下去房产证？这几点你要体味

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-31 11:20:20

我们都知道，一般购房者取得房产证要完成三步：

1、项目落成经过查收拜托业主使用；

2、房企拿到全数项方针产权；

3、房企朋分项目大产权，给业主的房子管理分户产权。

房企在为业主管理房产证之前，先得为项目管理大产权，律上称之为初始挂号。这个过程分为两部门，离别是管理地盘证和项目大房产证。其中地盘证是房企拿地后取得的，房产证是房子落成查收后取得的。

这个过程所需要的资料有下面这些：

1、五证；

2、房企的主体资格证明，凡是为房企营业执照；

3、落成查收备案表；

4、房屋实测面积陈说；

有了3和4后，房企可以告诉业主收房了，同时房企也完成了初始挂号拿到大产权。接着房企发端起头为业主管理分户产权。平居情形下，这个过程也就一个月高低，业主自己也能够管理的。开发商办大证的时辰一般在30天以内，业主的小证一般也在30天以内，算上交房时辰，全数过程一般不睬当超越3个月。

但在实际过程中间，开发商一般都产证，这里面除平居手续需要花消必守时辰外，还触及到银行典质解除等成本运作，所以房企遍布在合同中商定交房后2年内为业主管理分户产权。

成绩1、为什么会办不下去房产证呢？

房产证管理超期或者无办下去的原因很多，要紧有几种：

① 违规用地，②变化规划，③落成查收获绩，④面积实测成绩，⑤成本链成绩，⑥公共维修基金和契税被挪用，⑦房企跑路。

整体来看，房产证办不下去绝大部门是因为房企违规把持。

成绩2、房产证办不下去会有哪些成绩？

房产证下不来，购房者无取得所有权，无对房子进行生意、典质、赠与、担当、出租等措置。房屋被拆迁时无按国度策略及拆迁规获得拆迁弥补。

更严重者，房企因债务被强迫履行时，没有管理房产证的房子仍然属于房企的财产，债权人（凡是为银行）可以依请求强迫履行。

成绩3、办不下房产证，开发商有什么优点？

办不下房产证，房子仍然属于开发商，开发商可以使用房子进行再勾当。此外，开发商的违规把持是办不下去房产证的要紧原因，这些违规把持已经闪开发商获得了很多*，比喻*好卖点，搞点违建增添成本等。

成绩4、办不下去房产证，业主该如何办？

因为办不下去房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不合。

假如小区取得房产证的前提基本知足，业主可以经过律路子请求过户，难度不大；

假如房企存留比力的严重成绩，难以获批，业主请求过户的难度一般；

假如房企存留非常十分严重的成绩，管理房产证的难度非常十分大，业主应考虑退房。

此外，假如小区存留产权成绩，所有业主都邑受作用，这个时辰所有业主步履起来才是要害，但部门有“搭便车”想和缺乏律风险熟悉的业主是个麻烦。

成绩5、如何防止产权风险？

一般来说，期房尽量买大品牌房企的房子，即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌作用力，一般产权风险峻明明小于小房企。

不要涉足小产权、*的房子。小产权的房子基本没有大产证，而*的房子存留规划风险，因为规划的是商业，轻易在面积实测、落成查收关节出成绩，已经请求不再给新建*项目发房产证了。

较后，买房前看清晰项方针手续，手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的房子，收房时也应关切查抄落成查收备案表和面积实测陈说，假如没有这两个文件，开发商就属于违规交房。此时你应考虑的是或退房，假如住出来几年后，房价也涨上去了，才因为房产证办不下去向开发商，动作购房者的你也会堕入跋前疐后动辄得咎的境地。

德律风报名:0634-5605657 官方QQ群:304552292