资讯|买房不光看得房率还要看公摊面积大小

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-20 18:50:53

购房者在买房过程中间，经常只看得房率的大小，不会实际的较量争论房屋公摊面积的若干好多，这也使得房屋公摊面积在生意房屋的时辰处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的正确性。

平常情形下，公摊面积占房屋面积的10%高低，100平方米的房子有10平方米是公摊面积，你说这局部面积值钱不?所以，购房者一定要严酷把关公摊面积。其余要需要关切的是，公摊面积小了会作用到生涯，大了作用栖身面积，购房者一定要严酷把关公摊面积的大小。

公摊面积如何较量争论?

买房别只知道看得房率，一定要看公摊面积大小！

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

归纳综合公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

假如你想要较量争论建筑面积，可以在得出公摊面积今后应用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出后果。

公摊要紧指哪些处所?

“公摊”要紧包罗电梯井、管道井、楼梯间、变电室、装备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等处所，购房者该当对此有正确的熟悉。

不合楼宇公摊的比率该当是若干好多?

7层住宅公摊率为7-12%

多层建筑是层数在6层高低的建筑，公摊局部的面积包罗外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供应服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的情形，在没有地下装备用房、下层没有商铺、下层架空的情形下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积是较大的。按照建筑规模的不合，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度较高。

别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存留于本楼内部并与本楼建筑布局存有毗连的局部，并且仅向本楼栖身者供应非营利*，不契合此前提的建筑不得计入公摊面积。

房发生意过程中间，每平方米都是钱，动作购房者你万万不要傻傻的只听不算，到头来浪掷很多票子。

德律风报名:0634-5605657 官方QQ群:304552292

资讯|买房不光看得房率 还要看公摊面积大小