限购后*两用房值得购置?看这八个方面

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-16 16:00:51

*两用房是指既可以栖身又可以办公的一种新兴的住宅形式，近年来，*两用的房屋因其面积小、总价低、*高受到刚需一族和*者的追捧，能否采办可以经过方面衡量。

特征一：不限购不限贷

采办*两用房不限购、不限贷，即使贷款还未还清也不作用再次买房享用首贷折扣策略。

特征二：总价低，*高

*两用的房屋面积小，一般在30~60平之间，价钱在40万~70万之间，总价低，大大都人都可以担当；并且因其建成年代新、配套举措措施完美，出租房钱较高，因而成本率高。

特征三：可备案，但不克不及*

*两用房可商可住，能备案，格外很是适合办公成本请求较低的企业；可是采办了*两用房不成以将*迁入。

特征四：产权年限不合

商业用地和住户用地是两种不合的地盘用途，要紧是在地盘使用年限和房屋规划用途上有差别：

地盘使用年限：商业用地地盘使用年限为40年，住户用地使用年限为50年或者70年，至于产权到期后房屋何去何从，《物权》中并没有清晰显明的规定。

特征五：房屋规划用途不合

商业用地的房屋规划用途凡是为办公、仓储等；住户用地的房屋规划用途凡是是住宅商业、或住宅。

而*两用则是说的一种房屋规划用途，这类情形所对应的地盘用途，有能够是商业用地，有能够是住户用地，也有能够是住宅商服用地。要紧看房产证上的房屋情形和地盘情形的挂号情形。

特征六：只可用商贷且*多贷10年

采办*两用房只可全款或用商业贷款，不成使用公积金贷款和拉拢贷款，且*多可贷房款的50%，工夫*多贷10年。

特征七：税费较一般商品房要高

*两用房在进行二次买卖时税费要比一般商品房高：

契税：3%；个税：差额X20%；增值税：差额X5.6%；房地产税：房地产税征收分两种，一种用评介值70%乘以1.2%X使用年限（年限以房本为准），另外一种用年房钱12%X租借年限；公共维修基金：有电梯房屋征收133元/平，无电梯房屋征收51元/平。

注：差额=房屋出售价-房屋上手价。

特征八：水电费依照商业征收

一般的*两用房水电都是依照商业用水用电较量争论费用，会比平居的栖身用水用电价钱高一些。

归纳：*两用房总价低、*高且可商可住，对于购房者是有很大吸收力的，可是其栖身成本偏高，且栖身情形比力复杂。

是以，购房者可归纳综合*两用房的8个特征，按照本身的购房需要，衡量后再决议能否采办。

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