馅饼or圈套？买房子时赠予面积当面的现实

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-14 13:50:39

“飘窗、晒台、空调位的面积悉数赠予”、“一房变三房、两房变四房”……如许的噱头不克不及不让民气里很痒痒。但*笔者却要泼冷水，假如开发商果然有意让利，直接降低房价就行了，何须拐着弯儿“赠予面积”？这听起来很美妙，但现实是馅饼还是圈套？

“赠予面积”局部装修费用高

赠予面积一般分两类：一为阁楼、挑高档空间面积；二是晒台、飘窗等外置面积。无论是哪类，都需要业主进行格外装修或搭建，其造价成本比普通装修超越逾越很多，购房者在采用这类房型时还是要细心核算一下。

比方赠予的阁楼，置业参谋一定在卖房时告诉你：“赠予的阁楼本身找装修搭一层就能够了，几千块钱就能够弄的相当结子。”实际环境呢，某装潢商场工作人员粗略计较一下，搭建楼盘需要质量相对比力好的钢筋和板材，一般十几平米的造价就在1.5万-2万之间。赠予面积局部的装修成本相对室内要超越逾越很多，买房时一定要提早做好预算。

非产权面积或已经折价

在看房时，置业参谋一般都邑如许介绍：“这个户型部署只要90平，但赠予的晒台飘窗等也有8-9平，如许算来，房子总面积也差未几会有100平吧。”相信很多有过看房买房经验的人，对如许的说辞都不陌生。

但有经验的业主也会提醒大家，有的项目是吧赠予面积和产权面积加起来一路这算总价，乍一听上去跟周边项目单价差未几，但实际上用总价跟产权面积计较一下，明明要超越逾越很多多少。

所以，要细心核算清晰，在产权证上没有显露的赠予面积有没有被当做出售面积来计较，否则就会遭遇“赠予越多越不划算”的局势。

买房遇“赠予面积”需关切这些

1、在签定购房合同之前，一定要把赠予面积的条目写入正式购房合同；

2、弄清晰赠予面积的真实环境，防止把公摊面积、公共绿空中积、阳台等动作赠予面积；

3、在验房收房过户时，保证赠予面积是可以解决房产证的，与房屋主体享用划一报酬的；

4、关切赠予面积的合用性。有的户型欠安赠予面积局部湿润、采光差，装修时欠安改革不说，往后实际使用率也低；

5、赠予面积能否需要交纳财产费。一般环境下，财产费、取暖费等以产证上载明的面积收取。假如赠予面积没有计入产证，那么就不需要交纳财产费取暖费等。

较后，笔者还得再唠叨几句：在面临“赠予面积”的时，还是要算笔清晰明明账。赠予面积虽好，但还是得看能否合用。

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