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假如是同一小区不合楼层、不合朝向的类似房屋，房价如何计较？假如是同一地区，楼龄不合的类似房屋，房价该如何定？房屋布局、教育、财产、配套等不合的房屋，房价增减幅度该有多大？本文用数字说活，告诉你该若何按照这些原因定出合理的房价。
粗略评介：准一定位
在二手房生意业务过程中间，房龄、地段、户型款式、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价钱的评介都有很大的作用。购房者或者房屋人可以遴选房屋的三个或方面的环境，与类似的商场实例进行对比，而后对本身的房屋进行粗略的评介，防止因价钱预估太高或太低而招致房屋生意业务难的环境。
精打细算：详算房价
1、楼龄折旧，每一年-2%。
2、房屋布局，能低-10%。
3、楼层，顶楼-3%，次顶层-2%，中心层+3%。
多层：一层为-2%；二层为0，3、四层为+2%，五层为+1%，顶层为-2%；
高层：一层为-3%；二层为-2%，三层为-1%，4、五层为0，六层及六层为+1%，中心层+3%，次顶层-2%，顶层为-3%。
4、朝向：东向为0，南向为+2%，西向为-1%，北向-2%，东南、西南、东北、西北也得分也按序降低；若无南向窗户则-5%。
5、教育地区，有核心中*+15%。
6、小区配套，无小区配套则-5%。
比方：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。
7、财产管理，无财产管理则-5%。
实例演示：若何算房价？
一套某核心中小*域55平方米的两居室教育地产：建筑年代为1999年，楼层为4/6,有小区和财产，朝向为西，双气，普通装修。房价该是多少？
折旧率：夹杂一等布局房屋的折扣刻日是50年，年折旧率为2％，即16年×（－2%）＝－0.32；
楼层：动作4层楼的房子，在多层（6层）建筑中，该房屋楼层加分为+2%。
朝向：朝向也会对价钱发生一定的作用，这套房屋朝西，该当是-1%。
核心中小*：＋15%。
计较：以本地商品新房的平均价钱6500元／平方米为尺度，估算出该房产价钱为：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。是以得出，该房屋的出售单价应在5460元。
经过上文示例显现，相信你对房价评介有了的熟悉，但用此方计较房价的前提是知道本地商品新房的平均价钱，以新房平均价钱为尺度，才干计较出具体的房价。
需要关切的是：有些房屋某项前提太好，你也能够恰当多加些分数；假如你对某项前提不太垂青，也可按照本身的快乐喜爱少加分或者少减分，如许才干按照你的个人环境计较出更令你对劲的房价评介。
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