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我们采办的房屋有商品房、房改房、集资房、经适房、廉租房、公租房、安装房、小产权房8种。不合典型房产的房屋产权归属、地盘属性和生意业务前提都不合。假如你想买其中一个典型的房产，不知道其生意业务前提和购房资格如何能行。本文让你完全弄懂它们。
1、商品房
商品房由房地产开发企业开发建设并按商场价的房屋，只需你不被限购策略就能够买。
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2、房改房
房改房也叫已购公有住宅，它是城镇职工按照国度和县级处所有关城镇住宅轨制改革策略规定，依照成本价或者尺度价采办的已建公有住宅。依照成本价采办的，房屋所有权归职工个人所有，依照尺度价采办的，职工拥有部门房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
产权：成本价采办归个人所有/尺度价采办归个人和单位公有（5年后归个人）。
地盘性质：国有划拨，国有出让（生意业务）地盘出让金。
地盘出让金：上市生意业务后交纳，昔时成本价建筑面积1%。如国度公布的房改房成本价为2000元/㎡，按照上面的公式可以得出出让金单价=2000*1%=20元/㎡。
房产证：有，个属。
生意业务形态：按商场价采办的房改房，产权归个人，可随时上市生意业务；按成本价采办的房改房，产权归个人，一般5年后可上市生意业务；按尺度价采办的房改房，部门产权归个人（具体百分比计较公式为：尺度价/成本价），生意业务时，应事先补足尺度价和成本价之间的差价。
生意业务前提：
①已取得房地产权证；
②的，已按揭准价或成本价付清房款；
③交换、赠与的，已按成本价付清房款；
④交纳应分摊公有建筑面积价款；
⑤已按规定交纳国有地盘使用权出让金。
采办器械：要经市房改办核准房改或经售房单位上级主管部门核准房改并报市房改办备案，且已签订房改合同并按房改策略规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，给个人所有。
3、集资房
凡是为由国有单位出面组织并供应自有的国有划拨地盘用作建房用地，国度给予减免部门税费，由插足集资的职工部门或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不合错误外。产权也能够归单位和职工公有，在持续一段工夫后过度为职工个人所有。
产权：整体产权归单位所有，个人拥有使用权。
地盘性质：国有划拨。
地盘出让金：无需交纳。
房产证：有，单位。
生意业务形态：不准可生意业务。
生意业务前提：本单位无房户和合适市、县规定的住宅困难家庭。
采办器械：集资房不克不及在商场上安闲让渡。
4、经适房
按照国度经济合用住宅建设贪图放置建设的住宅。由国度同一下达贪图，用地一般测验测验行政划拨的体式格局，免收地盘出让金，对各类经核准的收费测验测验减半征收，价钱测验测验指导价，按保本微利的原则一定。
产权：个人。
地盘性质：行政划拨。
地盘出让金：免收。
房产证：有，个人。
生意业务形态：一般5年后上市生意业务。
生意业务前提：必须满5年，且要向房管局补缴地盘出让金，有优先回购权。
采办器械：
①具有本地城镇*；
②家庭收入合适市、县规定的低收入家庭收入尺度；
③无房或现住宅面积低于市、县规定的住宅困难尺度。
经济合用住宅供给器械的家庭收入尺度和住宅困难尺度，由市、县按照本地商品住宅价钱、住户家庭可放置收入、栖身水平宁家庭生齿组织等原因一定，测验测验动态解决，每一年向公布一次。
5、廉租房
廉租房是以房钱津贴或什物配租的体式格局，向合适城镇住户较低生涯保障尺度且住宅困难的家庭供应保障性质的住宅。廉租房的分配形式以房钱津贴为主，什物配租和房钱减免为辅。
产权：国度。
地盘性质：国有划拨。
地盘出让金：免收。
房产证：无。
生意业务形态：不准可。
采办器械：
①申请人具有5年本地城市常住*；
②申请人必须是本地门认定的低收入家庭或较低收入家庭；
③申请人家庭人均住宅建筑面积在15平方米且家庭住宅总建筑面积在60平方米；
④申请家庭成员之间有定的赡养、抚养或抚养关系，并一路合餬口活的；
⑤申请人及其家庭成员经本地房管部门确认他处没有住宅的。
6、公租房
由国度供应策略支撑，各类主体经过新建或者体式格局筹集房源、特意面向中低收入集体出租的保障性住宅，公租房不归个人所有，而是由或公共机构所有。用低于商场价或者承租者承受起的价钱，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从异地迁移到城市工作的集体。
产权：国度或者公共机构。
地盘性质：国有划拨。
地盘出让金：无。
房产证：无。
生意业务器械：不准可。
7、安装房
安装房是进行城市路途建设和公共举措措施建设项目时，对被拆迁住户进行安装所建的房屋。即因城市规划、地盘开发等原因进行拆迁，而安装给被拆迁人或承租人栖身使用的房屋。
产权：个人，集体。
地盘性质：集体，国有划拨（有限产权），国有出让（完全产权）。
地盘出让金：生意业务后交纳。
房产证：有。
生意业务形态：集体不准可；出让许可；划拨地盘补缴地盘出让金后可生意业务。
生意业务前提：
①集体地盘：不准可；
②国有划拨：补缴地盘出让金并取得房屋所有权证可以生意业务；
③国有出让：取得房屋所有权证可以生意业务。
采办器械：被拆迁安装的器械。
8、小产权房
即“乡产权房”，是指在农人集体地盘上建设的房屋，未交纳地盘出让金等费用，其产权证不是由国度房管部门发表，而是由乡或村委会发表。小产权房不是律概念，是人们在实践中形成的一种商定俗成的称谓。
乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。这类房没有国度发的地盘使用证和预售许可证，购房合同河山房管局也不会给以备案。所谓产权证也不是真实合有效的产权证。
乡产权房凡是为普通住宅，价钱只要一样位置商品房价钱的40%至60%。
没有交纳商品房生意的契税，财产费廉价、水电费廉价、采暖费廉价。
财产解决是由乡指定的开发商成立财产解决机构进行解决或是没有财产解决等，管事解决水平不是很高。
德律风报名:0634-5605657 官方QQ群:304552292
- 房产类型 购房资格
