.png)
“全国熙熙，皆为利来；全国攘攘，皆为利往”，追求成本较大化对房地产开发商来说无可厚非。但是，正人爱财也要取之有道，很多开发商目击高溢价土拍便闻风远扬，捂盘惜售、封盘涨价实际上是不太尖刻。
这厢土拍那厢封盘涨价
8月12日，济南进行了一场土拍，拍卖的是工业北路一宗名不见经传的小地块——历城区张马屯村旧村改革地块。
这本是一场普通的土拍，却吸收了众多关切的目光。不仅是因为此次土拍吸收了万科、绿地、龙湖、融创等多家知名房企的；也不仅是因为在经过327轮的激烈争夺后这块地溢价率达到了342%、楼面平均价钱高达9613元/平米；还因为在这场土拍进行中，周边楼盘火速的涨价反响反映。
土拍动静一出，当天周边就有楼盘火速打出“祝贺”条幅，接着即是一轮又一轮的封盘调价。
据媒介报道，周边楼盘的一名置业垂问发挥分析，土拍进行过程中间，他们老总就按照上的竞拍地价前后4次进行了调价告诉，“一共涨了快400元”；另外一个楼盘的置业垂问也发挥分析：“现在已经一时停售了，只驱逐客户，价钱定不下去。”
少有，这边土拍那里封盘涨价的环境在全国各地都时有发生。
8月26日，广州黄埔新地皇横空出世，溢价率达241%，楼面价达27273元/平米，当天周边多个楼盘纷纷公布封盘，价钱也是几度上扬。此前，7月5日杭州将来科技城123号地块以19664元/平米的楼面价、208%的溢价率，也激发了周边楼盘集体封盘涨价。
房价说涨就涨购房者不买账
“面粉”贵过“面包”，势必会催发“面包”价钱的上升。中国城市房地产研究院院长谢逸枫向发挥分析，房企封盘涨价的行为除受周边地皇带头外，还有多方面原因，“当前开发商成本比拟丰裕宽松，不急于，而是但愿获得更高成本。再加上一线和抢手二线楼市库存量小，商场却整体采办力兴旺，闪开放商加倍有备无患。”
但是，对于开发商这类封盘涨价的行为，大部门购房者发挥分析其实不买账。
文提到的济南工业北路为例，当然土拍后周边楼盘纷纷涨价，但并没有带来新一轮*高潮。据媒介报道，周边楼盘涨价后不仅出售量骤降，看房的人也大大削减。有看房者发挥分析，总感触传染这边房价涨得太快往后会下降，还是继续观望考虑一阵吧。
多地规定 禁止封盘涨价
从商场角度看，开发商目击土拍便乘隙封盘涨价的看风使舵行为存留很大风险。谢逸枫告诉：一方面封盘涨价会进一步助推房价上升，晦气于处所的房价调控；另外一方面一定水平上能够会招致商场惊愕抢房现象，对中国楼市的持久健康发展极度晦气。
对此，*房产员刘光宇向发挥分析：“对于开发商这类行为该当峻厉攻击，没落信息谬误称酿成的商场供给紊乱。”
当前很多处所也看到了捂盘惜售、封盘涨价的风险，了明文规定禁止这一行为。
日前，武汉市房管局公布了《对于进一步增强商品房出售管理工作的告诉》，明晰规定房地产开发商不得采纳捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价，并将进行严查和惩罚。此前，南京、合肥也均细则，对开发商捂盘惜售的现象发出峻厉警告。
刘光宇告诉：“我一般对策略的履行力比拟颓废，担忧履行不到位。但只需严厉履行一定会有效，不过一般会有滞后性。”
德律风报名:0634-5605657 官方QQ群:304552292
- 封盘涨价 开发商
