宗文小区问答

宗文小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，宗文小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，宗文小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

宗文小区的房子很购买来自住。因为宗文小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。宗文小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此宗文小区购买来是很适合自住的。

宗文小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宗文小区多层的公摊为5%-10%，宗文小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宗文小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宗文小区房子的情况来算一下。

判断宗文小区开发商的实力，1要了解宗文小区开发商和项目土地情况；2、要看宗文小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宗文小区开发商以往的业绩；4、宗文小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宗文小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宗文小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，宗文小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宗文小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宗文小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宗文小区回款速度的要求。基本上来说，宗文小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

宗文小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的宗文小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的宗文小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

宗文小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．宗文小区房屋所有权证原件；4．网上签约的宗文小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交宗文小区交易结算资金托管凭证原件；6宗文小区契税完税或减免税凭证原件；7．宗文小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

宗文小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且宗文小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，宗文小区地处位置是非常好的。

宗文小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且宗文小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外宗文小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以宗文小区的规划是非常合理的。

宗文小区共开发1栋，目前宗文小区已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于龙潭东大街，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是2657元/平米，也是可以考虑入手的。