常识|特价房系列:金3抢房能否先涨价后特价

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-08 19:50:37

楼市“金三银四” 保守旺季来临，楼市又掀起一片火爆场合排场，相信本年有购房意向的购房者，一定没少接到置业参谋。开发商也是抓住这个机缘，加大“特价房”的力度，成为很多楼盘的竞赛手段。那么特价房究竟该若何采用呢？

什么是特价房？

购房者眼里的特价房：在一概的房屋前提下，为了达到促销的方针而拿出来特卖的房子。

开发商推出的特价房：一种是采光和楼层欠安的房子，具有后天“缺点”，也难以出售，所以开发商会将此类房子推出来做特价措置，这类特价房品质堪忧；

另外一种是促销手段真实的特价房，确实是名副其实的折扣，方针是为了说合人气。购房者在买房时不克不及看到特价就盲目跟风购置，要先弄清特价的方针。

“金三银四” 开发商推“特价房”的营销策略经常会所述，停顿购房者多参照。

1、先涨价后特价

开发商先涨价今后再以“特价房限时*”的形式对某些房源给出折扣，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价钱差，出售人员也会死力去推售此类产品，待“特价房”售完今后再拿出几套以一样的编制出售，直到“特价房”的出售也*先滞销，开发商会再以形式将房价拉回涨价前的价钱，而购置“特价房”的购房者倒是以相通的价钱买到了不一定爱好的房源。

总之，在购置房屋的过程中间，购房者一定要细心对比，挖掘出自己真实的需要，不要被“特价房”利诱了双眼，相对本身来说合适的才是较好的，特价房不一定果然“特价”。

2、房子原因作用出售

很多时刻都是房子的户型部署不合理，给你一种不温馨的感触传染，从而形成房子卖不出去的近况。开发商就会想办措置掉这批房子，这就有了特价房。这类房也就适合股金有限面积牢固的客户群考虑了。一般楼层欠安，位置欠安或者各种缺点的房子就会动作特价房措置，假如不克不及接收这类，还是不要采用好了。

3、赠予面积难有保障

开发商经常打出买房送面积的AD语，但是，在赠予面积上工作上，工资操作性很强，购房者想从中获渔好处的几率很小。很多时刻，开发商所谓的赠予面积，早已别算入房子中间，只是购房者不知情而已。甚至楼梯天井就被算入其中。

赠予的面积是不会写入购房合同和房产证的，即便开发商承诺赠予一部门使用面积，但假如交房时开发商没有实现承诺，购房者也无进行。往后购房者假如将房产典质和，赠予的面积是无进行评介的，所有的买卖均以购房合同或者房产证为准。

4、折扣折扣中的数字游戏

很多楼盘也会贴出折扣，让消费者在购置时发生一种折扣的错觉，实际特价房的折扣和项目本身折扣基真相同，折扣力度并没有设想中那么大。“特价房”也不是购房者可以自选的，*终会发现买的不是自己想要的。

德律风报名:0634-5605657 官方QQ群:304552292